**Villa** traumhafte, exklusive Architektenvilla im eig. Park -19km bis Dessau u. 39km bis Magdeburg

ID #125741243
Typ Haus Kauf
Preis 495000 EUR
Provision für Käufer 2,38% inkl. Ust.
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mwst. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Nindel Immobilien GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Anschrift 39261 Anhalt-Bitterfeld (Kreis)
Etagenanzahl 2
Alle Zimmer 5
Zimmer 2
Badezimmer 2
Gäste-WC +
Garage/Stellplatz 3 Garage
Wohnfläche ca. 230 m2
Nutzfläche ca. 5200 m2
Bezugsfrei ab nach Absprache

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 2005
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 132.8 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine hochwertig gebaute Architekten Villa in einer kleinen eigenen Parkanlage mit 100 jährigen Baumbestand.

Ausstattung

- Fußbodenheizung - Fußboden teilweise mit italienischen Marmor ausgelegt - 2 exklusive Bäder sind in original ital. Marmaor gestaltet - 3 Toiletten - ein Kamin - 3 Balkone in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet - die Villa ist mit einer Terrasse komplett umbaut - Außenrollos mit Sensorsteuerung - die Villa verfügt über eine Alarmanlage und ist Kameraüberwacht - das gesamte Grundstück ist mit einen schmiedeeisernen Zaun (Höhe 2,10 m) umgeben - 3 Garagen und weitere Stellpätze auf dem Grundstück - separarate Gästewohnung - kleine Werkstatt für Hausmeister - kleines Partyhaus mit Terrasse und Kamin - Palmenhaus mit Fußbodenheizung - Carport für Kaminholz - 2 Hundezwinger (ca. 45 qm)

Lage

Hinweis: Die Voraussetzung für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin ist der Nachweis der Finanzierungsbestätigung in Höhe von 495.000 EUR. Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,38 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienvermittler Nindel Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

Sonstiges

Die Villa liegt direkt im Zentrum von Zerbst und in Sichtweite der historischen Stadtmauer. Bis nach Dessau-Roßlau sind es nur 19 km und nach der Landeshauptstadt Magdeburg nur 39 km. Mit dem PKW nach Berlin ca. 1 Stunde. Zerbst hat einen eigenen Bahnhof.

**Villa** traumhafte, exklusive Architektenvilla im eig. Park -19km bis Dessau u. 39km bis Magdeburg

Kontakt

Fred Nindel Tatyana Nindel

Telefon MD: 03923 62 17 46 Telefon ZE: 03923 62 17 46
E-mail : email

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