Kernsanierter Dreiseitenhof im traumhaften Zustand in 39264 Straguth nur 8 km von Zerbst entfernt

ID #123512734
Typ Haus Kauf
Preis 248000 EUR
Provision für Käufer 5,95% inkl. Ust.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Nindel Immobilien GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Anschrift 39261 Anhalt-Bitterfeld (Kreis) Dorfstraße 32
Alle Zimmer 7
Zimmer 3
Badezimmer 3
Keller +
Vermietet +
Als Ferienhaus geeignet +
Garage/Stellplatz 2 Garage
Wohnfläche ca. 235 m2
Nutzfläche ca. 2873 m2
Bezugsfrei ab sofort

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1900
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018
  • Objektzustand: Vollständig renoviert
  • Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Endenergiebedarf: 148.1 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bauerngut (3-Seitenhof) mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise und 2 Mietwohnungen (65m² und 75m²). Die 2-Zi. Wohnung von 65 m² ist aktuell vermietet. Die Wohnungen verfügen über separate Hauseingänge. Der Grundriss ist auch ideal geeignet für eine individuelle Nutzung. Im Innenbereich ist ein geschlossener Innenhof (nicht einsehbar) mit orginal Feldsteinpflaster, einem Stallgebäude mit 2 Garagen, 2 Ställen, einer großen Scheune und einer großen Wiese. Zustand: Das Bauerngut wurde von 1996 bis 2001 kernsaniert, renoviert (Dorferneuerung) und modernisiert. Außerdem weitere Moderniesierungsmaßnahmen bis 2018. Die Kelleraußenwände wurden mit einer Kapilarsperre versehen. Ausführung: Dach - Tonziegeleindeckung naturrot Fassade - mineralischer Glattputz mit neuem Anstrich Dachgeschoss - Dachschrägen, Wände und Balkendecke mit Dämmung u. 2 Dachfenster Erdgeschoss - teilweise Innendämmung, Decken abgehangen und Dämmumg Fußböden - Estrich mit Dämmung / Laminat / helle Fliesen Innentreppe - original Geschoßtreppe mit Holzgeländer - naturfarbig

Ausstattung

Keller: -2 Kellerräume, Waschmaschinen-Heizungs- und Öltankraum mit einer - 5000 Liter Kunststoff -Tankbatterie Erdgeschoß: - 2 Wohneinheiten mit 65 und 75 m² Wfl. Dachgeschoß: -1 Wohneinheit mit 95 m² Wfl. Fenster: - Kunststoff mit Rollläden in weiß (Isolierglas), Straßenseite in Altbaustruktur Außentüren: - Holz mit Oberlicht (Isolierglas) Innentüren: - im Erdgeschoß – alte erneuerte original Landhausholztüren, -im Dachgeschoß neue Landhausholztüren, Sanitäranlagen: - im Erdgeschoß 1 Bad mit Wanne, WC und 1 Dusche mit WC, - im Dachgeschoß 1 Dusche mit WC und 1 WC Heizung: - Zentralheizung (Öl), Kessel 22 KW, Gasanschluss ist in Vorbereitung Warmwasser: - separater Warmwasserspeicher , 200 Liter Scheune Massivbauweise, Dacheindeckung Tonsteine, Länge 28 m x Breite 11 m x Höhe 10 m, Zugang von der Hofseite zur linken Scheunenhälfte durch ein 2 flügeliges Tor – Breite 2,5 m x Höhe 3,5 m - eine Eingangstür zum Abstellraum, eine Tür zum Keller und Eingang zur Wiese hinter der Scheune ein Schiebetor- Breite 2,5 m x Höhe 2,5 m - und in Vorbereitung ist ein Schiebetor - Breite 2,5 m x Höhe 2,5 m – als Durchgang vom Innenhof in die Scheune zur Wiese. Stall: Massivbauweise, Dacheindeckung Bitumenwellplatten, Länge 20 m x Breite 7 m x Höhe 6 m, Erdgeschoß: zwei Garage mit je einem 2 flügeligen Tor, zwei Ställe mit Türen. Dachgeschoß: Zugang über eine Tür und Holztreppe zur durchgängigen Lagerfläche ca. 125 m².

Lage

Die Stadt Anhalt Zerbst und ihre wirtschaftlich starken Betriebe -in Straguth zuhause: Künster Maler Bruno Griesel (Leipziger Schule) und Motorsägen Künstler Michael Fröhlich (Weltmeister) -Werkzeugmaschinenfabrik Zerbst GmbH -Anhalter Fleischwaren GmbH -KMB Technologie Gesellschaft für rationelle Fertigung mbH -Z-Blech Blechverarbeitung & Montage Zerbst GmbH -Allfein Feinkost GmbH & Co.KG -Krankenhaus Zerbst -Schraubenwerk Zerbst -Agrargenossenschaft Bornum in Trüben -Spargelbauer -mehre Reit und Fahrvereine -Tanzclub Zerbst -der internationale Kathrina Verein -Schloss Verein

Sonstiges

Der Bauernhof befindet sich in der Dorfmitte von Straguth, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Zerbst/Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und ist ca. 8 km davon entfernt. Zerbst/Anhalt ist eine alte historische Stadt mit ca. 24.000 Einwohner, liegt etwa 13 km nördlich der mittleren Elbe und erstreckt sich bis zum Fläming, etwa auf halbem Weg zwischen den Städten Magdeburg und Wittenberg und ist ca.18 km von Dessau/ Roßlau entfernt. Viele historische Bauwerke, wie z.B. die Stadtmauer, sind noch vorhandene Relikte aus der Vergangenheit. Gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie viele gastronomische und kulturelle Angebote, mehrere weiterführenden Schulen, Sozial-Freizeiteinrichtungen mit Tennis- und Sportplätzen, Hallenbad, großes Freiluftbad sowie ein Flugplatz mit Flugschule für Sportflugzeuge, Fallschirmspringer und Flugmodelle sind vorhanden.

Kernsanierter Dreiseitenhof im traumhaften Zustand in 39264 Straguth nur 8 km von Zerbst entfernt

Kontakt

Fred Nindel Tatyana Nindel

Telefon MD: 0391 25 85 88 81 Telefon ZE: 03923 62 17 46
E-mail : info@nindel-immobilien.de

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