Kernsanierter Dreiseitenhof mit 3 Wohneinheiten, Top Zustand in 39264 Straguth nur 8 km von Zerbst

ID #123393756
Typ InvestmentProperty
Preis 248000 EUR
Provision für Käufer 5,95% inkl. Ust.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Nindel Immobilien GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Anschrift 39261 Anhalt-Bitterfeld (Kreis) Dorfstraße 32
Lift +
Wohnfläche ca. 235 m2
Nutzfläche ca. 2873 m2
Büro-/Praxisfläche 235 m2
Bezugsfrei ab

Lagekriterien

  • Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
  • Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 12 Min.
  • Fahrzeit nächste Autobahn: 30 Min.
  • Fahrzeit nächster Flughafen: 45 Min.

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1900
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018
  • Objektzustand: Saniert
  • Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 148.1 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht aus Altersgründen ein sehr schöner Bauernhof (Dreiseitenhof), bestehend aus einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einem Nebengebäude mit 2 Garagen, einer Scheune, schöner großer Innenhof mit Straßeneingang durch ein originales Holzläufertor mit Natursteinpflaster, Grünflächen, einem Kirsch- und Kastanienbaum und ist nicht einsehbar. Das Wohnhaus wurde nach Rückgabe von dem Eigentümer in den Jahren nach der Wende komplett kernsaniert, renoviert und erneuert (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Elektrik, Heizung, Sanitär, Bäder, Dämmung etc.). Bei der Renovierung wurde sehr darauf geachtet, dass das Flair dieses Bauerhauses wieder in seiner ursprünglichen Schönheit entsteht. Die liebvolle Dachgeschoß Einrichtung im Bauernstil ist Bestandteil des Verkaufsobjekts. Die große Scheune und das Nebengebäude sind in einem gut erhaltenen Zustand und bieten viel Platz für eine private Nutzung, z.B. wurde eine große Pferdebox vorbereitet. Hinter der Scheune befindet sich eine Wiese mit freier Fernsicht, ideal geeignet als Paddock und eine fußläufige Wiese - ca.2,5 ha - kann zu gepachtet bzw. gekauft werden.

Ausstattung

Keller: -2 Kellerräume, Waschmaschinen-Heizungs- und Öltankraum mit einer - 5000 Liter Kunststoff -Tankbatterie Erdgeschoß: - 2 Wohneinheiten mit 65 und 75 m² Wfl. Dachgeschoß: -1 Wohneinheit mit 95 m² Wfl. Fenster: - Kunststoff mit Rollläden in weiß (Isolierglas), Straßenseite in Altbaustruktur Außentüren: - Holz mit Oberlicht (Isolierglas) Innentüren: - im Erdgeschoß – alte erneuerte original Landhausholztüren, -im Dachgeschoß neue Landhausholztüren, Sanitäranlagen: - im Erdgeschoß 1 Bad mit Wanne, WC und 1 Dusche mit WC, - im Dachgeschoß 1 Dusche mit WC und 1 WC Heizung: - Zentralheizung (Öl), Kessel 22 KW, Gasanschluss ist in Vorbereitung Warmwasser: - separater Warmwasserspeicher , 200 Liter Scheune Massivbauweise, Dacheindeckung Tonsteine, Länge 28 m x Breite 11 m x Höhe 10 m, Zugang von der Hofseite zur linken Scheunenhälfte durch ein 2 flügeliges Tor – Breite 2,5 m x Höhe 3,5 m - eine Eingangstür zum Abstellraum, eine Tür zum Keller und Eingang zur Wiese hinter der Scheune ein Schiebetor- Breite 2,5 m x Höhe 2,5 m - und in Vorbereitung ist ein Schiebetor - Breite 2,5 m x Höhe 2,5 m – als Durchgang vom Innenhof in die Scheune zur Wiese. Stall: Massivbauweise, Dacheindeckung Bitumenwellplatten, Länge 20 m x Breite 7 m x Höhe 6 m, Erdgeschoß: zwei Garage mit je einem 2 flügeligen Tor, zwei Ställe mit Türen. Dachgeschoß: Zugang über eine Tür und Holztreppe zur durchgängigen Lagerfläche ca. 125 m².

Lage

Die Stadt Anhalt Zerbst und ihre wirtschaftlich starken Betriebe -in Straguth zuhause: Künster Maler Bruno Griesel (Leipziger Schule) und Motorsägen Künstler Michael Fröhlich (Weltmeister) -Werkzeugmaschinenfabrik Zerbst GmbH -Anhalter Fleischwaren GmbH -KMB Technologie Gesellschaft für rationelle Fertigung mbH -Z-Blech Blechverarbeitung & Montage Zerbst GmbH -Allfein Feinkost GmbH & Co.KG -Krankenhaus Zerbst -Schraubenwerk Zerbst -Agrargenossenschaft Bornum in Trüben -Spargelbauer -mehre Reit und Fahrvereine -Tanzclub Zerbst -der internationale Kathrina Verein -Schloss Verein

Sonstiges

Der Bauernhof befindet sich in der Dorfmitte von Straguth, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Zerbst/Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und ist ca. 8 km davon entfernt. Zerbst/Anhalt ist eine alte historische Stadt mit ca. 24.000 Einwohner, liegt etwa 13 km nördlich der mittleren Elbe und erstreckt sich bis zum Fläming, etwa auf halbem Weg zwischen den Städten Magdeburg und Wittenberg und ist ca.18 km von Dessau/ Roßlau entfernt.

Kernsanierter Dreiseitenhof mit 3 Wohneinheiten, Top Zustand in 39264 Straguth nur 8 km von Zerbst

Kontakt

Fred Nindel Tatyana Nindel

Telefon MD: 0391 25 85 88 81 Telefon ZE: 03923 62 17 46
E-mail : info@nindel-immobilien.de

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