2 Häuser auf einem Grundstück -eins, sofort zum einziehen und eins, zum kernsanieren-

ID #111742372
Typ Haus Kauf
Preis 185000 EUR
Provision für Käufer 7,14% inkl. 19% MwSt.
Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Nindel Immobilien GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Anschrift 39261 Anhalt-Bitterfeld (Kreis) Großer Wall 50
Alle Zimmer 4
Zimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC +
Garage/Stellplatz 4 Garage
Wohnfläche ca. 120 m2
Nutzfläche ca. 1983 m2
Bezugsfrei ab Nach Absprache

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1900
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1992
  • Objektzustand: Vollständig renoviert
  • Ausstattung: Normale Qualität
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energie­effizienz­klasse: F
  • Endenergiebedarf: 185 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Haus Nr. 2 Hinterhaus: Das ca. 120 qm große Haus wurde in den 90er Jahren komplett umgebaut und kernsaniert. Die im Jahr 2016 verbaute Gasheizung liegt in einem zentralen Raum, die wiederum beide Häuser beheizt. Haus Nr. 1 Vorderhaus: straßenseitig Das stark sanierungsbedürftige Vorderhaus entspricht noch den Standart der 80er Jahren hat 4 Zimmer und eine WfL von ca. 120 qm. Auf dem Grundstück (700 qm) was zusätzlich noch für ein Haus/Lückenbebauung geeignet ist stehen noch 5 Garagen. Außerdem am Ende des Grundstückes befindet sich ein herrlicher Gartenteich mit begehbarer Brücke. Desweiteren befindet sich am Ende noch ein kleines Gäste- und Partyhaus das im inneren eine Bar beherbergt.

Ausstattung

Beide Häuser sind funktionell ausgestattet und betriebsbereit.

Lage

Zerbst/Anhalt und mit seinen Ortsteilen ist es eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Land Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 13 km nördlich der mittleren Elbe, etwa auf halbem Wege zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg und Wittenberg. Zerbst/Anhalt bildet mit insgesamt 21 Gemeinden nebst deren Ortsteilen eine Einheitsgemeinde. Diverse mittelständische Unternehmen des Handwerks und des Dienstleistungsgewerbes sowie Unternehmen der Branchen Metallbau, Werkzeugmaschinenbau sowie Feinkostherstellung sind hier angesiedelt. Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Nächstgelegene größere Städte sind die Kreisstadt Köthen (ca. 40 km), Dessau-Roßlau (ca. 25 km), Wittenberg (ca. 44 km) oder die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 42 km Zerbst kreuzen sich die Bundesstraßen B184 (Leipzig-Magdeburg) und B187 a (Köthen-Zerbst). Die nächstgelegenen Autobahn-Anschlussstellen befinden sich etwa 25 km südöstlich an der A 9 sowie etwa 35 km nördlich an der A 2. Zerbst ist Halt für Regionalexpress- und Regionalbahnzüge der Bahnstrecke Biederitz-Dessau. Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sonstiges

Die Häuser liegen in Zerbst im Zerbster Ankuhn und landschaftlich gut gelegen. Das Grundstück endet an einen kleinen Bach der mit einer Brücke zu überqueren ist.

2 Häuser auf einem Grundstück -eins, sofort zum einziehen und eins, zum kernsanieren-

Kontakt

Fred Nindel Tatyana Nindel

Telefon MD: 0391 25 85 88 81 Telefon ZE: 03923 62 17 46
E-mail : info@nindel-immobilien.de

Sie suchen einen Makler Ihres Vertrauens für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie oder benötigen Beratung und Service rund um das Thema Immobilien, dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir verstehen uns als Dienstleister zwischen Interessenten und Anbietern beim Kauf, Verkauf oder Vermittlung der Immobilien ohne Risiko mit Erfolgsgarantie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.