Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit zusätzl. Gewerberaum im Haus

ID #108032760
Typ Haus Kauf
Preis 339000 EUR
Provision für Käufer 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Nindel Immobilien GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Anschrift 39128 Magdeburg
Alle Zimmer 6
Zimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC +
Keller +
Garage/Stellplatz 2 Außenstellplatz
Wohnfläche ca. 170 m2
Nutzfläche ca. 973 m2
Bezugsfrei ab Nach Absprache

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1961
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energie­effizienz­klasse: F
  • Endenergiebedarf: 170 kWh/(m2*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus erbaut 1960 mit zusätzlichen Gewerberaum (auch als Einliegerwohnung nutzbar) im Anbau mit seperatem Eingang! Erbaut 1995 auf einem großem Innerstädtischen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert. Es hat ca. 100 qm und der getrennt beheizte Gewerberaum ca. 70 qm. Sie bilden eine geschlossene Einheit. Das Haus ist sehr gut geeignet wenn man sein eigner Chef ist, und wohnen mit arbeiten verbinden kann. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten. Im OG sind noch drei weitere Zimmer. Eine Ölheizung wurde 2006 verbaut, wobei Gas in der Nähe anliegt. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.

Ausstattung

Die Ausstattung ist funktionierend aber renovierungsbedürftig.

Lage

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Sonstiges

Das Haus liegt im Stadteil, Neustedter Feld. -Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt mit Bus und Bahn (Bushaltestelle ca. 400m entfernt) -Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen ect. in unmittelbaren Nähe -Schnelle Anbindung zu A2 und A14 Magdeburg, die Stadt an der Elbe, ist eine lebens- und liebenswerte Großstadt für alle Generationen. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Ottostadt überraschen! Seit der deutschen Wiedervereinigung ist die zweitgrünste Großstadt Deutschlands Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, Wirtschafts- und Logistikzentrum, international anerkannter Standort für Wissenschaft und Forschung sowie begehrter Tagungs- und Kongressort. Mit gut 230.000 Einwohnern und mehr als 18.000 Studenten aus aller Welt ist Magdeburg eine Stadt voller Weltgeschichte, Farbenfreude, Sport, Kultur und Wissensdurst – eine zukunftsorientierte Stadt zwischen Tradition und Moderne. Neben vielfältigen Angeboten an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangeboten für Kinder- und Jugendliche, hat die Ottostadt aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, ein umfangreiches Angebot an Wohnungen und Baugrundstücken, hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.

Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit zusätzl. Gewerberaum im Haus

Kontakt

Fred Nindel Tatyana Nindel

Telefon MD: +49 391 25858881 Telefon ZE: +49 3923 62 17 46
Fax : +49 3923 62 17 47
E-mail : info@nindel-immobilien.de

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