Vierseitenhof im traumhaften Zustand - in bester Dorflage, nur 8 km von Zerbst entfernt

ID #107214347
Typ Haus Kauf
Preis 245000 EUR
Provision für Käufer 5,95% inkl. Ust.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Nindel Immobilien GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Anschrift 39261 Anhalt-Bitterfeld (Kreis) Dorfstraße 32
Alle Zimmer 7
Zimmer 3
Badezimmer 3
Keller +
Vermietet +
Als Ferienhaus geeignet +
Garage/Stellplatz 2 Garage
Wohnfläche ca. 235 m2
Nutzfläche ca. 2873 m2
Bezugsfrei ab sofort

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1900
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018
  • Objektzustand: Vollständig renoviert
  • Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Endenergiebedarf: 148.1 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bauerngut (4-Seitenhof) mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise und 2 Mietwohnungen (65m² und 75m²). Die 2-Zi. Wohnung von 65 m² ist aktuell vermietet. Die Wohnungen verfügen über separate Hauseingänge. Der Grundriss ist auch ideal geeignet für eine individuelle Nutzung. Im Innenbereich ist ein geschlossener Innenhof (nicht einsehbar) mit orginal Feldsteinpflaster, einem Stallgebäude mit 2 Garagen, 2 Ställen, einer großen Scheune und einer großen Wiese. Zustand: Das Bauerngut wurde von 1996 bis 2001 kernsaniert, renoviert (Dorferneuerung) und modernisiert. Außerdem weitere Moderniesierungsmaßnahmen bis 2018. Die Kelleraußenwände wurden mit einer Kapilarsperre versehen. Ausführung: Dach - Tonziegeleindeckung naturrot Fassade - mineralischer Glattputz mit neuem Anstrich Dachgeschoss - Dachschrägen, Wände und Balkendecke mit Dämmung u. 2 Dachfenster Erdgeschoss - teilweise Innendämmung, Decken abgehangen und Dämmumg Fußböden - Estrich mit Dämmung / Laminat / helle Fliesen Innentreppe - original Geschoßtreppe mit Holzgeländer - naturfarbig

Lage

Aufteilung: KG: großer Keller- Waschmaschinen- und Heizungsraum, sep. Öltankraum mit Außenzugang und 5000 L Kunstofftakbatterie EK: 2 Mietwohnungen (65m² und 75 m²) 1 WE zurzeit nicht vermietet DG: 1 Wohnung mit Wohnatelier u. offener Balkenlage Fenster: Kunststoff weiß (Isolierglas) mit Rollläden, Straßenseite in Altbaustruktur Außentüren: 2 Hauseingangstüren in Holz mit Oberlicht (Isolierglas) Innentüren: EG- alte originale Landhaustüren, DG- Landhausholztüren Sanitär: 1 Bad mit Wanne / WC, 2 Duschen mit WC-helle Fliesen Elektrik: komplett erneuert, 1 Haupt- und 4 Nebenzähler Heizung: Öl- Zentralheizung, Viessmann-Niedertemperaturkessel (22 kW) und sep. Warmwasserspeicher Innenhof: geschlossener Vierseitenhof mit original Natursteinpflaster und Holzläufertor nach alter Vorlage Nebenräume: 1 Stallgebäude mit 2 Garagen, 2 Abstellräume und großem Obergeschoßraum, eine große Scheune mit 2 großen Toren. Energieausweis ausgestellt am 23.03.2018

Sonstiges

Das Bauerngut (Vierseitenhof) befindet sich in einer sehr schönen Dorflage. Bis zur großen Kreisstadt sind es ca. 9 km. Zerbst/Anhalt ist eine historische Stadt mit ca. 24.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt ca. 15 km nördlich der mittleren Elbe. Zerbst hat eine gute funktionierende Infrastruktur (Krankenhaus, Schwimmbäder, weiterbilde Schule und viele Mittelständische Betriebe).

Vierseitenhof im traumhaften Zustand - in bester Dorflage, nur 8 km von Zerbst entfernt

Kontakt

Fred Nindel Tatyana Nindel

Telefon MD: 0391 25 85 88 81 Telefon ZE: 03923 62 17 46
E-mail : info@nindel-immobilien.de

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