Neubau! Doppelhaushälfte! - BESTLAGE im Zentrum von Zerbst!

ID #105951246
Typ Haus Kauf
Preis 195000 EUR
Provision für Käufer 5,95 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Nindel Immobilien GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Anschrift 39261 Anhalt-Bitterfeld (Kreis) Friedrich Naumann Straße 25
Etagenanzahl 2
Alle Zimmer 4
Zimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC +
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz
Wohnfläche ca. 115.25 m2
Nutzfläche ca. 280 m2
Bezugsfrei ab sofort

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 2018
  • Objektzustand: Erstbezug
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Wesentliche Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

- Erschließung des Grundstückes mit dinglich gesicherter Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) zu Gunsten des Neubaus. - Ausrichtung der Häuser nach Süden - Beide Doppelhaushälften spiegelbildlich geschnitten vom Grundriss - Zweigeschossig (Dachgeschoss ausgebaut) - Satteldach - Mittig herausspringender zweigeschossiger Block beidseitig als markanter architektonischer Blickfang - Hauseingang von Norden - Erdgeschoss und Obergeschoss weitestgehend mit bodentiefen Fenstern umlaufend - Massivbauweise (Ytong) - Fußbodenheizung - Fassade WDVS, hervorspringender mittiger Block mitFarbkontrast zum restlichen Gebäude - Anforderungen an die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV) werden eingehalten - Großzügiger Gartenbereich mit Stellplatz, Pflasterung und Terrasse

Ausstattung

Wohnfläche pro Doppelhaushälfte inkl. Terrasse: Ca. 115 m² GESCHOSS R-NR. RAUMBEZ. NF m² VF m² GES.(NGF) anzurechnen Wohnfläche nach WoFlV EG 1.01 Diele 10,70 10,70 100% 10,70 1.02 Wohnen 25,20 25,20 100% 25,20 1.03 WC 1,70 1,70 100% 1,70 1.04 HWR 7,10 7,10 100% 7,10 1.05 Küche 11,20 11,20 100% 11,20 1.06 Abstell 2,80 2,80 100% 2,80 Terrasse 15,00 15,00 25% 3,75 SUMME EG 63,00 10,70 73,70 62,45 DG 2.01 Flur 5,40 5,40 100% 5,40 2.02 Schlafen 15,00 15,00 100% 15,00 2.03 Kind 1 13,50 13,50 100% 13,50 2.04 Kind 2 10,50 10,50 100% 10,50 2.05 Bad 8,40 8,40 100% 8,40 SUMME DG 47,40 5,40 52,80 52,80 SUMME Gesamt 110,40 16,10 126,50 115,25

Sonstiges

Zerbst/Anhalt ist eine Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Land Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 13 km nördlich der mittleren Elbe, etwa auf halbem Wege zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg und Wittenberg. Zerbst/Anhalt bildet mit insgesamt 21 Gemeinden nebst deren Ortsteilen eine Einheitsgemeinde. Diverse mittelständische Unternehmen des Handwerks und des Dienstleistungsgewerbes sowie Unternehmen der Branchen Metallbau, Werkzeugmaschinenbau sowie Feinkostherstellung sind hier angesiedelt. Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Nächstgelegene größere Städte sind die Kreisstadt Köthen (ca. 40 km), Dessau-Roßlau (ca. 25 km), Wittenberg (ca. 44 km) oder die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 42 km). In Zerbst kreuzen sich die Bundesstraßen B184 (Leipzig-Magdeburg) und B187 a (Köthen-Zerbst). Die nächstgelegenen Autobahn-Anschlussstellen befinden sich etwa 25 km südöstlich an der A 9 sowie etwa 35 km nördlich an der A 2. Zerbst ist Halt für Regionalexpress- und Regionalbahnzüge der Bahnstrecke Biederitz-Dessau. Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Kontakt

Fred Nindel Tatyana Nindel

Telefon MD: +49 391 25 85 88 81 Telefon ZE: +49 3923 62 17 46
Fax : +49 3923 62 17 47
E-mail : info@nindel-immobilien.de

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